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商业地产研究:商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出程、单破出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式...

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商业地产研究

时间:2019-08-11 13:41:39 浏览量:152 作者:灵闪空间
  房地产行业对于推动我国城市化、现代化和工业化进程有重要作用,是国民经济的重要推动力量。随着供给侧结构性改革的持续开展,房地产行业如何“三去一补一降”是研究宏观经济运行的重要课题。房地产主要可以分为住宅房地产和商业房地产。随着国家制度的深化改革,住宅房地产市场趋于饱和,商业房地产成了许多房地产开发商的主要发展方向。商业地产是一个集商业、办公、餐饮、娱乐、休闲功能于一身的经济体,这也是它和住宅房地产的区别所在。消费者日益丰富的消费需求促成了商业地产的兴起,商业地产的积极作用在于推动了城镇一体化建设,为政府创收,增加了就业岗位,为城市现代化建设起到了至关重要的作用。
  
商业地产研究-灵闪设计

  一、商业地产相关理论

  

  1.商业地产的概念及特点

  
  (1)商业地产的概念。商业房地产简称商业地产,是一种将商业和地产结合在一起的概念。根据《中国房地产发展报告》对商业地产的界定。广义的商业地产是指各种非生产性的物业,主要包括写字楼、厂房仓库等;狭义的商业地产指用作批发零售、餐饮、休闲娱乐、建设服务和休闲设施等的物业形式。本文研究的是狭义的商业地产,即大型购物中心、商店、酒店等用于商业经营活动的房地产。
  
  (2)商业地产的特点。一般认为,商业地产具有以下特点:
  
  ①高投资回报率。首先,商业地产的选址一般是在城市的高价地段;其次,商业地产从建设到出售都具有不确定性,还可能受到一系列不确定因素的的影响;最后,高风险往往伴随着高收益率,企业资金周转灵活。
  
  ②对管理人员的要求高。商业地产是一个多功能的经济体,在运营管理的过程中常常面临着很多问题。如:如何将各类店铺分类,如何将产业多样化.入驻商铺的筛选。
  
  ③多种多样的经营方式。住宅房地产是单一的出售模式,而商业地产有只售不租、只租不售、租售结合三种基本模式。预计未来商业地产的经营模式将会以租赁为主,以售为辅。
  
 
商业地产研究-灵闪设计

  二、结论与展望

  

  1.结论

  
  我国商业地产虽然起步较晚,但是发展迅速,特别是国家近年来的政策扶持和良好的经济环境使得更多的房地产开发企业把目光从住宅房地产转向了商业房地产,从而推动了商业地产的发展。万达集团涉足商业地产领域相对来说较早,但如今也面临着诸多挑战。
  

  2.展望

  
  随着经济的发展,人均可支配收入的提高,越来越追求高品质的生活,万达商业地产承载的丰富的功能未来将吸引更多的消费者,它的潜力是巨大的。但是,为了迎接未知的机遇和挑战,万达商业地产的创新不应拘泥于传统模式,应充分挖据企业潜在价值空间,着眼于高附加值领域。万达商业地产的发展模式虽然具有很多优点.但并不是适合每个企业的,进军商业地产的企业应着眼于自身的实际,借鉴万达的成功之处,用创新的思维找到适合自己的发展道路。
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